金年会,金年会官网,金年会平台,金年会登录,金年会网址,金年会网站,金年会官方网站,金年会体育,金年会数字站,金年会app,金年会电子娱乐,金年会体育赛事,今年会体育,金年会最新网址入口,金年会靠谱吗
具体到“买房”环节，农村房屋通常建在宅基地上，其产权与宅基地使用权紧密绑定。根据“一户一宅”原则，只有本集体经济组织成员（即本村村民）才有资格申请和使用宅基地。城市居民因不具备农村户籍，无法获得宅基地使用权，自然也无法合法取得农村房屋的产权。即便双方私下签订买卖合同，也因违反法律强制性规定而被认定为无效。正如法律界人士指出：“农村房屋买卖合同的效力不以双方自愿为前提，而是以是否符合法律规定为根本。”
农村房屋涉及拆迁时，矛盾往往集中爆发。由于宅基地使用权归原集体经济组织成员所有，拆迁补偿（包括安置房、货币补偿等）通常会直接发放给原房主。此时，购房者若试图通过法律途径主张权益，法院一般会以“合同无效”为由驳回诉求。例如，某地曾发生一起案例：城市居民张某以30万元购买了村民李某的农村房屋，10年后该区域因建设需要拆迁，补偿款高达200万元。李某以“合同无效”为由起诉，最终法院判决张某仅能收回30万元本金及少量利息，200万元补偿款归李某所有。类似的案例在全国范围内屡见不鲜，购房者往往“赔了夫人又折兵”。
