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今年中以来二手楼市成交放缓，部分区域三四百万的房屋放盘两三个月才卖得出，议价空间渐大。近期记者在朋友圈看到有中介推荐一个新河浦和二沙岛宏城花园的独栋别墅，放盘价分别为1.5亿元以及6680万元，这两个盘源放盘两个月尚未成交。广东中原项目部总经理黄韬表示，从该公司二手房成交来看，过5000万元的“大码楼”一年成交的数量只是个位数，“十个手指头数得完”。他认为，“细价楼”和“大码楼”成交的因由有所不同，细价楼由于业主置换的原因，放盘量较多，而“大码楼”则向来放盘不多，是否降价成交很难判断。
黄韬表示，市道不好，贵价楼成交放缓，而放盘也因此减少，真正制约物业价格的是供应。朋友圈传播只是一个信息播报的渠道，真正的成交是资深经纪超过10年以上跟踪服务客户的成果，他们从客户买三四百万的楼开始，与客户提供优质服务并长期维护客户关系，伴随客户成长，客户买得起几千万元的物业也自然会找这些经纪。初入行的经纪逮着几千万元的大单，这种偶然的概率极少，毕竟遇上一个暴发户突然有能力买几千万元的物业也是非常少有的。一宗大单交易可能需要资深经纪乃至中介公司副总级以上的高管参与才能完成，因为这种客户必须要跟信任度很高的经纪合作，有信任基础的经纪知根知底，他们才放心。
中原地产珠江花园分行吴海萍今年3月成交番禺珊瑚湾畔一个独栋别墅的成交，总价为1900万元。她从2011年开始在沙溪板块做地产经纪，200多套的珊瑚湾畔别墅，一年转手大概10多套。这次成交的别墅跟进了两年之久。原业主为深圳人，两年前放盘，由于他们不等钱用，开始放盘1500万元，后来飙到2000多万元。今年初，他们急需用钱，供子女出国，因此就希望别墅尽快交易。这套别墅的买家原来住天河，因为有亲戚朋友住在珊瑚湾畔别墅，也是通过小区业主朋友的关系找到地产中介。
合富置业近期也成交了一套千万级的物业。有关人士表示，该套成交单位是天河区珠江新城东区南国花园某电梯单位，成交价为1000万元。据了解，该单位是带主套三房加一个工人房、两厅两卫户型，视野开阔。此单位证过五年，且产权清晰。业主一直自住，保养较好。因需，故放盘套现，该单位初始放盘价为1050万元，放盘时间大约三个月。买家是改善型买家，购房自住。看中该单位宽敞舒适，格局不错。后经买卖双方磋商，买家最终以1000万元购得该套物业。
