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答：《技术要点》适用于平原多点地区（顺义区、大兴区、昌平区、房山区及亦庄新城），城市副中心（通州区）可参照执行。平原多点地区是因地制宜发展新质生产力的新动力源，是全市高质量发展的新增长极，目前土地供应量约占全市的60%，空间资源和政策资源比较充足。为做好职住平衡和产城融合，推动平原新城高质量发展实施方案落地，配合全市供地节奏，市规划自然资源委在平原多点地区率先示范、先行出台了《技术要点》，争取通过一段时间的试行形成具备推广价值的经验。
《技术要点》旨在以住房品质提升推动住房供给侧改革，以政策创新满足人民群众日益增长的多样化居住生活需要。文件制定过程中，重点考虑了住宅项目新增供应和存量去化，既要通过适度释放管理政策红利，提振土地和住房市场信心，也要统筹考虑存量房去化以及新房和二手房的市场流通关系，为住房市场长期稳定可持续创造条件。文件印发执行后，将进一步统一平原多点各区审批标准和管理尺度，正向引导各区住宅项目高水平规划建设，更好服务平原多点地区高质量发展。
答：一是丰富居住空间形式，增强居民“获得感”。通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，适度提高“得房率”。以建筑面积100和140平方米的户型为例，“得房率”可从80%提升至约90%。二是立足以人民为中心，提升城市烟火气，补充基础公共服务功能。通过底层架空，配建邻里共享公共空间，增设风雨连廊等方式，营造多样化生活场景，满足人民群众美好生活需要。三是优化小区空间布局，提升小区形象品质。通过建筑高度弹性管控，引导形成高低错落的城市天际线，丰富城市空间形态。对居民来说，“好房子”的规划建设成果，后续将会实实在在感受到。
