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90万的房子首付20%的线万，一般情况下房子交首付是不可以贷款，也是不可以刷信用卡的，首付都是需要一次性付款，而且首付都是在双方签订合同以后就要缴纳的一笔费用。房子在交完了首付以后其余的房款可以贷款，如果家里有人有公积金的话可以申请公积金贷款，如果没有的话可以申请商业贷款，商业贷款的利息会比较高，可以根据自己的经济情况来选择贷款，只有首套房子面积小于90平米的首付比例才有可能是房价的20%，大多数情况之下是房价的30%。
70万的房子贷款20年，产生的利息要根据具体的利率来计算，假设贷款20年的利率是4.9%，那么产生的总利息应该是399,466元，每个月需要支付的本金和利息合计为4581.1元。但如果是选择等额本息的方式来偿还，那么首月的月供金额是5775元，每月偿还额为11.9元，也就是说每个月可以递减11.9元，在这种方式下累计需要偿还的利息，仅仅只有344,429.2元，所以具体的利息还是要根据实际情况而定，不能一概而论。
20万的房子首付一般是6万，因为现在最低的首付比例是30%，所以在买房时可以按照最低比例来支付首付款，不过条件允许的情况下还是应该多支付一些收付款的。如果选择贷款买房的话，可以看一下自己是否符合公积金贷款的条件，毕竟公积金贷款的基础利率确实要比商业贷款的利率更低这样自己贷款产生的利息就会比较的少，能够大大的节省购房的成本。如果公积金的额度不够，可以选择组合式的贷款，先申请公积金贷款，其余不足的部分再申请商业贷款。
房子贷款40万，20年产生的利息金额并不是固定不变的，主要还是看贷款的利率。如果是选择商业贷款，并且选择等额本息的还款方式，那么贷款20年的利息是228,266.3元。如果是选择等额本金的还款方式，20年的总利息是196,816.7元。假如选择公积金还款，那么贷款20年，选择等额本息的利息是144,507.9元，如果是选择等额本金的还款法，那么20年贷款的总利息就是130,541.7元，所以具体的利息也要根据实际情况而定。
房子贷款100万，20年的利息具体有多少要根据实际情况来计算的。现在商业贷款的普通年利率是在5.5%左右，不过各家银行会有一些浮动，只不过差距不是很大，而且还款方式也有两种，一种是等额本金，还有一种是等额本息。如果按照这个利率来计算，在等额本金的还款前提下，总利息是55.22万元，第1个月的还款金额是8749.9元。如果是选择等额本息的还款方式，那么还款的总利息是65.09万，月供金额是6878.87元。
买房子贷款50万20年的利息主要还是看贷款利率。假如说是按照商业贷款4.9%的利率来计算，那么贷款20年产生的总利息就是49万。如果是按照4.5%的利率来计算，那么贷款20年的，总利率就是45万了。由此可见，贷款产生的利率越高，最终产生的利息自然也就越多。有些人在贷款时是满足公积金贷款要求的，那么就可以选择使用公积金贷款，这样一来产生的利息就比较少了，能够减少个人的购房成本，要尽可能的选择自己能够承受的还款方式，等额本金和等额本息的最终利息也是不同的。
20万首付能买一个1室1厅或2室1厅的毛坯房，还可以买一套二手房，其实20万首付在每个地方都能买到一套房子，20万的首付还可以买一套总价在60万到70万左右的房子。在一些三线城市当中房屋的价格是比较的平稳，首付20万房子选择的空间是特别大，虽然不可以在一些繁华的地段买房，但是也可以在一些交通比较舒畅的地方买房，首付20万也是可以优先考虑购买一个二手房，二手房首付20万是足够了，如果在一些大城市的话，可以考虑一些地区比较偏远的小房子。
按照未满五年的房产证计算，转让税约为83000元。下面是一些具体 的成本来源。二手房税为房地产税8%（卖方：1%的个人所得税（5年以上的免），营业税5.5%（超过5年的免）,契税1.5%，其它过户税费约为（以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。房产证过五年，无需缴纳个人所得税和商业税，缴纳1.5%的契税，以及几百元的其他税费。大约是1.8%。上述收费仅为房屋产权转让时由房屋管理局和税务部门征收的，不包括中介费、银行贷款、住宅房屋维修资金等。
